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2017年中国房地产开发、基建投资完成额统计及PPP投资落地预测【图】

2019-06-26 14:5810000人浏览字号:T|T
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    2017年全国固定资产投资完成额、房地产投资开发完成额、基建投资完成额分别同比增加5.90%、7.04%、13.86%,增速均略有放缓;全国17年房屋新开工面积为17.87亿平米,同比增速为7.00%,较16年同期仅下降1.1个百分点。

房地产开发投资累计完成额(亿元)及同比增速

数据来源:公开资料整理

基建投资累计完成额(亿元)和同比增速

数据来源:公开资料整理

40大中城市房地产开发投资累计完成额(亿元)及同比增速

数据来源:公开资料整理

40大中城市中一线城市房地产开发投资累计完成额(亿元)及同比增速

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40大中城市中二线城市房地产开发投资累计完成额(亿元)及同比增速

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40大中城市中三线城市房地产开发投资累计完成额(亿元)及同比增速

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    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告

    从房地产竣工面积、销售面积数据来看,2018年房地产销售端数据很可能延续增速继续下行的趋势。销售方面,2017年房地产行业经历史上最严厉的调控潮,因城施政导致房地产销售区域剧烈分化,地产销售数据仍处在增速下行通道中,截止2017年12月,商品房销售面积累计同比增速为7.7%,增速继续下降。近年来房地产持续推进去库存,商品房库存已显著下降,根据国家统计局数据统计,相比2016年初下降26.6%,其中一线下降37.5%、二线下降26.8%、三四线下降23.8%。

商品房待售面积及去化周期(万平米)

数据来源:公开资料整理

住宅待售面积及去化周期(万平米)

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办公楼待售面积及去化周期(万平米)

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商业营业用房待售面积及去化周期(万平米)

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    土地购置费方面,随着市场热度持续以及供地力度强化双因素催化,今年以来土地市场维持上行态势,成交规模进一步扩大。截至2017年11月份房地产土地购置费同比增长21.90%,累计增速继续稳步提升,百城土地成交总价上涨41.85%,一线成交上涨56.7%,二线上涨22.03%,三线上涨85.26%。

土地购置费及同比(亿元)

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土地成交情况

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    2019-06-26召开的全国住房城乡建设工作会议提出“扎实推进新一轮棚改工作,2018年改造各类棚户区580万套”的目标,超出此前市场预期的500万套,预计超预期部分的棚改房规划将会对地产销售形成一定正向拉动;另一方面,2018年1月初,部分二线城市包括兰州、南京、济南、郑州等城市先后出台边际宽松的地产政策,我们预计将会对2018年二线城市房地产投资和销售起到一定正面作用。

棚户区改造计划与执行情况(万套)

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部分二线城市政策边际放松

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    2018年基建资金来源整体或将呈现稳中趋紧态势。基建的资金来源可以分为预算内资金、国内贷款、自筹资金以及其他资金四个方面。预算内资金、国内贷款、其他资金占比相对稳定,而自筹资金占比超过60%,对基建投资影响较大。自筹资金包括政府性基金支出、城投债、PPP融资、政策性银行资金等来源。从自筹资金的分项来源看,银行信贷目前整体平稳,政府性基金受土地出让金的拉动大幅增长,成为2018年基建投资有利支撑;城投债方面,截止2017年底,净融资4611.9亿,相比于2016的1.41万亿已经大幅减少,预计2018年不会对基建投资产生明显负面影响;公共财政对基建的支出长期来看是大趋势,一方面财政收入增速有所下滑,另一方面未来财政对于制造业等非基建领域的投资有望继续加大;PPP方面,预计2018年转化投资1.5万亿左右,将带动企业自有资金、银行贷款以及社会其他资金等多方资金的投入。

公共财政收入与支出同比增速

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全国政府性基金收入与支出同比增速

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城投债净融资额(亿)

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PPP投资落地测算(亿)

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